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Bauherrenvertretung · Zentralschweiz

Alle am Tisch vertreten ihre Interessen.
Wer vertritt Ihre?

Architekt, Generalunternehmer, Bauleitung, Unternehmer – jeder verfolgt eigene Ziele. Als unabhängiger Bauherrenvertreter steuere ich Ihr Projekt von der Vertragsprüfung bis zur Schlussabrechnung: Kosten, Termine, Qualität, Nachträge. Ich stehe nur auf einer Seite – auf Ihrer.

Kostenloses Erstgespräch Anfrage per Formular

30 Minuten, unverbindlich. Sie sprechen direkt mit mir, nicht mit einem Assistenten.

Ausgangslage

Wann es einen
Bauherrenvertreter braucht.

Nicht jedes Projekt braucht eine durchgehende Vertretung. Aber in diesen Situationen entscheidet sie über fünfstellige Beträge.

  • Sie starten ein Neubau-, Umbau- oder Sanierungsprojekt ab rund einer Million Franken und haben keine eigene Bauabteilung.
  • Der GU- oder Werkvertrag liegt auf dem Tisch – und niemand auf Ihrer Seite hat ihn so gelesen wie die Gegenseite.
  • Die Nachträge summieren sich, Termine rutschen, und Sie erfahren es als Letzter.
  • Architekt und Bauleitung kontrollieren sich selbst. Eine unabhängige Zweitmeinung fehlt.
  • Sie sind Verwaltung, STWEG-Ausschuss, Gemeinderat oder Stiftungsrat – Sie tragen die Verantwortung, nicht das Fachwissen.
  • Das Projekt läuft bereits, und Sie haben das Gefühl, die Kontrolle verloren zu haben.

Was ich für Sie tue

Drei Phasen.
Eine Verantwortung.

Ich übernehme die Bauherrenseite dort, wo Sie sie brauchen: punktuell für einen Vertrag oder eine Abnahme, oder durchgehend über das ganze Projekt.

01

Vor Vertragsabschluss

Die teuersten Fehler passieren, bevor der erste Bagger fährt. Ich prüfe, was Sie unterschreiben, und steuere die Vergabe.

  • Prüfung von Werk-, GU- und Planerverträgen
  • Offertvergleich und Plausibilisierung der Kosten
  • Risiken und Lücken vor der Unterschrift benennen
  • Projektorganisation und Zuständigkeiten festlegen
02

Während der Ausführung

Ich halte Kosten, Termine und Qualität im Griff – und sage Ihnen, bevor es teuer wird, nicht danach.

  • Kosten- und Terminkontrolle mit regelmässigem Reporting
  • Nachträge prüfen, verhandeln, ablehnen
  • Bausitzungen, GU/TU-Koordination, Behörden
  • Konfliktmanagement und Eskalation, wenn nötig
03

Abnahme und Garantiephase

Die Abnahme ist der Moment, in dem Ansprüche entstehen oder verloren gehen. Ich bereite sie vor und sichere, was danach kommt.

  • Abnahme vorbereiten und durchführen
  • Mängel protokollieren und fristgerecht rügen
  • Schlussabrechnung prüfen
  • Garantiefristen und Garantieabnahme bewirtschaften
10+
Jahre operative Erfahrung
Mehrere
Aktive Mandate
SIA & OR
Vorgehen nach Norm und Gesetz
100%
Unabhängige Interessenwahrung

Ich arbeite ausschliesslich für Bauherren – nie für General- oder Totalunternehmer.

Vorgehen

So läuft es ab.

I

Erstgespräch – 30 Minuten, kostenlos

Sie schildern Projekt und Stand. Ich sage Ihnen offen, ob und wo eine Bauherrenvertretung etwas bringt – oder ob Sie sie nicht brauchen.

II

Standortbestimmung

Ich prüfe Verträge, Kostenstand und Terminplan und zeige Ihnen schriftlich, wo die Risiken liegen und was sie kosten können.

III

Mandat in dem Umfang, den Sie wollen

Punktuell oder durchgehend. Umfang und Honorar werden vorab schriftlich vereinbart. Sie sprechen immer direkt mit mir.

«Dank Fortuna haben wir in einer kritischen Phase des Projekts die Kontrolle zurückgewonnen. Die Klarheit und Struktur, die Argjent eingebracht hat, waren entscheidend.»

ProjektentwicklerKanton Luzern

Für wen

Für Bauherren
ohne eigene Bauabteilung.

Private Investoren und Immobiliengesellschaften, Stockwerkeigentümergemeinschaften vor einer Gesamtsanierung, KMU mit Bauvorhaben, Gemeinden, Kirchgemeinden, Genossenschaften und Stiftungen mit regionalem Bestand.

Sinnvoll ab einem Projektvolumen von rund einer Million Franken. Bei kleineren Vorhaben punktuell: Vertragsprüfung, Vergabe, Abnahme.

Tätig in der ganzen Deutschschweiz, vorwiegend Zentralschweiz.

Noch unsicher? Rechnen Sie Ihren Fall durch

Ihr Ansprechpartner

Argjent Avdyli

Argjent Avdyli

Geschäftsführer · Bauherrenvertreter

Ich verbinde operative Erfahrung von der Baustelle mit wirtschaftlichem und rechtlichem Denken. Ich vertrete Bauherren mit derselben Konsequenz, mit der ich Projekte steuere: transparent, kompromisslos und immer mit dem Ziel, Ihre Interessen maximal zu schützen.

Master in Wirtschaft
Rechtswissenschaften UZH (laufend)
Mehrjährige Erfahrung in Projektsteuerung & Immobilien
Umfassende operative Praxiserfahrung im Bauwesen

Bereit für Ihr Projekt?

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Kontakt

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Ihr Projekt.

E-Mail

info@fortuna-immobilien.ch

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Sitz

Fortuna Immobilien GmbH
Feldheim 12, 6060 Sarnen

Tätigkeitsgebiet

Deutschschweiz · vorwiegend Zentralschweiz

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